Investissement – Actif loué – Revenus immédiats

Situé sur la commune d’Égreville, au cœur du sud Seine-et-Marne, nous vous proposons à la vente un bâtiment à usage industriel et professionnel de 855 m², implanté sur une parcelle indépendante de 3 667 m², avec 11 places de stationnement privatives.

Le bien est actuellement loué, offrant une opportunité d’investissement sécurisée avec perception immédiate des loyers.

Caractéristiques principales :

• Surface bâtie : 855 m²

• Terrain : 3 667 m²

• 11 stationnements privatifs

• Bâtiment indépendant, clos

• Accès adapté aux activités artisanales, industrielles ou de stockage

• Locataire en place – bail en cours

Atouts de la localisation – Égreville (77)

La commune d’Égreville bénéficie d’une situation stratégique entre Île-de-France, Loiret et Yonne, particulièrement recherchée par les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, foncier disponible et coûts maîtrisés.

Accessibilité routière :

• Accès rapide à l’autoroute A6 (axe Paris–Lyon)

• Connexion directe aux axes D607 / D40, facilitant les flux régionaux

• Liaisons efficaces vers Nemours, Montargis et le sud francilien

Bassin économique :

• Zone attractive pour les PME, artisans, entreprises de logistique légère et de production

• Main-d’œuvre locale et bassin d’emploi élargi

• Coûts d’implantation nettement inférieurs à la première couronne francilienne

Avantages pour l’investisseur :

• Secteur à demande locative stable pour les locaux d’activité

• Faible vacance sur ce type de produit

• Terrain de grande superficie, offrant potentiel d’évolution ou de reconfiguration

• Produit rare sur le marché local